Comprar viviendas más baratas en Francia, es posible!

El precio de compra: el factor determinante En plena subida de los precios de propiedad entre 2001 y 2007, había muy pocas negociaciones sobre precios de las propiedades que los vendedores estaban pidiendo. De hecho, la demanda era tal que incluso un poco exagerar su bienestar en comparación con el precio de mercado, los vendedores encontrar fácilmente un comprador. Sólo que esta vez ha terminado. No sólo los precios son bastante cuesta abajo, pero están viendo especialmente durante algún tiempo para cambiar el equilibrio de poder entre la oferta y la demanda. Cuando hay más vendedores que compradores, como es el caso en 2016, son los compradores que tienen la mano para influir en los precios. Además, algunos agentes inmobiliarios recomiendan a sus clientes añadir un margen de negociación del 5 al 10% en comparación con el precio que esperan. Y algunos vendedores propietarios hacen lo mismo. Los que, por tanto, pagar el precio de venta sin negociar al menos un 5 a un 10% del precio terminar pagando de su alojamiento con respecto a lo que estaba preparado para hacer el vendedor. Así que la mayoría de las veces, compran por encima del precio de mercado. Vimos en nuestro artículo anterior ” ¿Cómo podemos negociar el precio indicado para una casa o un apartamento? ” Las diferencias entre los precios cobrados por los vendedores y los realmente escrito registrado en los actos finales de la venta podría ser muy importante. Esto es especialmente cierto en el contexto actual en el que la mayoría de los vendedores de acampada en los precios y soñó realista en comparación con el mercado actual. Para comprar un alojamiento más barato, el paso más importante es negociar los precios de las propiedades altamente. Una vez que haya eliminado el margen ya proporcionada por el vendedor (5 a 10%), aquí es donde comienza la verdadera negociación. Recuerde que en el contexto actual, es el comprador que está en una posición de fuerza. Es a usted a trabajar para encontrar un vendedor que acepta sus condiciones de precio. Estos esfuerzos verán sus ingresos por diez en todos los costos de compra. De hecho, la mayoría de los gastos de una compra de propiedad son proporcionales al precio de compra. Cada cien o mil euros menos en el precio de compra permite además de ahorrar en cada uno de los otros cargos. Al final, esto genera un gran ahorro. Para ilustrar esto, mira cómo una caída del 10% puede reducir el costo de la compra de una casa de más de 20% . Una vez que haya negociado adecuadamente el precio de compra, todavía hay muchas cosas que se pueden jugar en la reducción de la cantidad de la factura total de su compra. ¿Cómo reducir los costos de adquisición (agencias, notarios, etc.)? Para empezar, hay gastos que no se puede escapar. Estos son los impuestos que debe pagar por cada transacción de bienes raíces. Esto es lo que pasa en el cálculo de los gastos de notaría . Esto es en realidad el notario que recaudar impuestos de transferencia para el Estado y las comunidades. También debe remunerar el trabajo del notario. Los gastos de notaría se calculan sobre la base del precio de compra. Para una casa antigua, es de 7 a 8% del precio. Si ha negociado, por lo que ya se ha reducido un poco coste. Sin embargo, también hay cosas que debe observar para evitar pagar excesivas tasas legales innecesarios . Además, si usted va a través de un intermediario para comprar esta casa, como una agencia de bienes raíces en la mayoría de los casos se puede negociar la comisión de la agencia . De hecho, las agencias de bienes raíces son libres de fijar el precio que quieren a la venta. Para aceptar más fácilmente el precio de negociación “honorarios de la agencia”, también se puede negociar con el intermediario que ve a su comisión hacia abajo. Para un agente, lo mejor es cobrar tarifas más bajas que reciben nada en absoluto si no decide comprar esta propiedad a causa de demasiado alto precio en general … Para evitar estos costos, lo más sencillo es comprar propietarios . Encuentra la mejor financiación para el mejor precio Resumen: usted negoció fuertemente el precio de su alojamiento. También ha trabajado para reducir al mínimo los costos de adquisición. Así que estás en el camino correcto para su compra de bienes raíces le cuesta menos. Sin embargo, todavía hay un paso muy importante para la gestión: la financiación de la compra. Una vez más no puede haber grandes variaciones en el costo total de la financiación si no prestan suficiente atención. Para ayudarle a encontrar su camino y para minimizar el coste de los gastos financieros (intereses de los préstamos, los costos administrativos, costos de garantía, sino también seguros de crédito, etc.), aquí está nuestro paquete de “Ampliación de la financiación! ” . Se pueden encontrar muchos consejos sencillos para poner en práctica para optimizar esto y ahorrar 100, 1000 o más de 50 000 € en el coste total de su financiación. Hay muchos artículos que cuestan una hipoteca. Sólo aprendiendo cómo estos costos son calculados por los bancos, es posible identificar soluciones para reducir significativamente el costo. Nuestro guía ” Toma el control de su hipoteca!” No mostrar paso a paso cómo funciona todo y cómo se puede hacer para limitar el costo de cada componente de su financiación. No hay más que a encontrar el banco que ofrece las mejores condiciones de financiación para poner en práctica todo. Pon los bancos compiten por su préstamo de vivienda con unas condiciones óptimas. > Compara las tarifas de los 100 bancos! Otros trucos para comprar barato Todos los puntos anteriormente visto se pueden aplicar a cualquier tipo de compra de bienes raíces. Sin embargo, en algunos casos es posible ir aún más lejos en la reducción de los costes de adquisición de su alojamiento. Aquí están algunos:  La compra en una subasta  : ventas de subasta de bienes inmuebles a cabo regularmente en todas las regiones. A veces es la oportunidad de hacer muy buenos negocios por conseguir una casa a un precio subvaluado en relación con el precio de mercado. Sin embargo, esto requiere muy a sabiendas de su mercado inmobiliario local y el funcionamiento de la subasta de bienes inmuebles a no dejarse engañar y pagar de una casa o un apartamento en comparación con su valor real.  Las mercancías que requieren una gran cantidad de actualización  , si usted es un muy buen personal de mantenimiento y usted tiene el tiempo (o habilidades de muy buenos artesanos), le resultará más fácil mercancías que requieren un trabajo significativo. En general, la competencia para comprar este tipo de viviendas es mucho menor. Así que no hay más márgenes comerciales. Tenga cuidado sin embargo para evaluar adecuadamente la cantidad de trabajo para garantizar que el precio de compra que ofrece da un costo total (compra + trabajo) mucho menos que comprar la misma propiedad ya renovado.  Prefiero vendedores forzados  : algunos vendedores pueden permitirse el lujo de esperar meses o años antes de encontrar un comprador. Sólo en algunas situaciones, los vendedores son mucho más limitados por el tiempo (herencia, divorcio, reubicación, etc.). En estas situaciones, los vendedores se verán obligados a no exagerar el precio de sus productos con el precio de mercado para asegurarse de vender rápidamente, que incluso podría ser mucho más sintonizados en una negociación bajo. Aprender cómo identificar a los vendedores dispuestos a negociar mejor . Para comprar en el sector inmobiliario, es esencial conocer el entorno económico y las principales tendencias de la industria. Descargar prohibido guía de compra 2017 para encontrar toda la información sobre el sector inmobiliario en 2017, los cambios actuales y la orientación que necesitamos saber.